Раздел ипотечной квартиры при разводе

Раздел ипотечной квартиры при разводе: кому достанутся недвижимость и долги?

 

Если бывшие супруги решали жилищную проблему при помощи ипотеки, при разводе обязательно встанет вопрос раздела квартиры и, соответственно, долговых обязательств. Решение судьи напрямую зависит от того, выступал ли второй супруг созаемщиком при кредитовании.

Если ипотечный договор был оформлен одновременно на мужа и жену, кредит может быть переписан на одного из супругов – правда, в этом случае второй теряет все права на недвижимость. Другой вариант – перезаключение договора с тем, чтобы превратить одну общую задолженность в две индивидуальных. Банк будет требовать погашения части кредита от каждого из супругов, а квартира будет поделена между ними.

Когда заемщиком выступает лишь один из супругов (например, кредит был оформлен до вступления в брак), он вправе рассчитывать, что при разделе ипотечной квартиры при разводе к нему перейдут и жилплощадь, и долговые обязательства. Однако если платежи по ипотеке осуществлялись из семейного бюджета, второй супруг может заявить о своих правах на недвижимость. Избежать подобного варианта развития событий поможет брачный договор.

Зачастую оптимальным выходом разделения ипотечной квартиры при разводе является ее продажа. С вырученных денег супруги выплачивают долг банку, а остаток делят между собой.