Помощь в приватизации

 

Процесс приватизации, несмотря на кажущуюся простоту процедуры, скрывает массу нюансов и разного рода тонкостей, вследствие которых может идти довольно долго, сопровождаясь стоянием в многочасовых очередях и сбором большого количества справок и документов. Поэтому многим гражданам, решившим приобрести жилье или земельный участок в собственность, требуется помощь в приватизации, которую могут оказать специалисты нашей компании. Профессиональная юридическая поддержка в приватизации, как жилых помещений (квартир, домов), так и участков земли обеспечивает гражданам ряд преимуществ: экономию времени и сил, юридическую чистоту процедуры, минимизацию затрат.

 

Что такое приватизация и какие преимущества она предоставляет?

 

Приватизация – это передача на добровольной основе государственного или муниципального жилья в собственность граждан Российской Федерации.

Оформление недвижимости в собственность предоставляет дополнительные гарантии защищенности. Граждане, которые осуществили приватизацию квартир или участков земли, могут владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом по своему усмотрению. Другими словами с того момента, как прошла государственная регистрация права собственности, жилье или земельный участок может рассматриваться в качестве объекта гражданского оборота, который по желанию собственника может быть продан, подарен, отчужден иным способом, унаследован по закону или по завещанию родственниками и иными лицами.

 

Условия приватизации жилья

 

Регистрация права собственности на жилое помещение может осуществляться лицами, которые проживают в нем по договорам социального найма и которые не участвовали до этого в процессе приватизации имущества по другому месту жительства. Причем, в категорию потенциальных собственников входят только наниматели и члены их семей, которые прописаны в данном жилом помещении. Те, кто проживает в квартирах по договорам безвозмездного пользования, приватизировать жилье не могут.

Приватизация жилья возможна только с согласия всех членов семьи, проживающих в одном жилом помещении. При временном отсутствии одного из членов семьи необходимо получить письменное согласие. В процессе приватизации жилого помещения соблюдаются все права детей, не достигших совершеннолетнего возраста, недееспособных и ограниченно дееспособных граждан.

Приватизация производится в случае, если в ней принимают участие не менее двух лиц, в общую долевую или в общую совместную собственность. Последняя предполагает, что каждый участник является собственником жилого помещения, а распоряжение имуществом может быть осуществлено только по соглашению всех сторон.

Общая долевая собственность предполагает передачу жилого помещения каждому прописанному в нем лицу в равных долях. В документах по приватизации прописываются размеры долей каждого лица, участвующего в приватизации, например, 1/2, 1/3, 1/4 и т.д. Данное условие говорит о том, что каждый участник приватизации является собственником соответствующей доли в квартире.

 

Объекты, которые нельзя приватизировать:

 

  • жилье, находящееся в аварийном состоянии;
  • комнаты в общежитиях, которые имеют статус социальных на момент вступления в силу закона;
  • жилье в гостиницах-приютах;
  • жилые помещения в домах маневренного фонда;
  • комнаты в домах для престарелых, инвалидов, ветеранов, домах-интернатах;
  • недвижимость в домах закрытых военных городков; 
  • служебные жилые помещения (исключение составляет жилищный фонд сельскохозяйственных предприятий и стационарных учреждений социальной защиты населения в сельской местности).

 

Для того чтобы стать собственниками жилья, необходимо подать заявление на приватизацию квартиры в местные районные или городские органы. Помимо заявления на приватизацию квартиры нужно собрать следующие документы:

  • паспортные данные всех лиц, зарегистрированных в квартире, в том числе детей от 14 лет;
  • копии свидетельств о рождении несовершеннолетних детей, которые зарегистрированы в квартире;
  • копии свидетельств о смерти граждан, которые были зарегистрированы в жилом помещении (если такие имеются);
  • договор социального найма;
  • паспорт БТИ (экспликация, технический паспорт квартиры или дома с поэтажным планом);
  • выписки из домовой книги приватизируемого жилого помещения;
  • финансово-лицевой счет (ЕИРЦ);
  • квитанция об оплате госпошлины за регистрацию права собственности;
  • копии документов, подтверждающих перемену фамилии, имени, отчества;
  • справка из ЕИРЦ, если место жительства менялось;
  • справка об изменении паспорта, выданная паспортным столом;
  • справка о неучастии в приватизации.

 

Возможно, потребуется предоставление и ряда дополнительных документов. Стоит помнить, что, согласно действующему законодательству, в передаче имущества в собственность может быть отказано по ряду причин:

  • Дом, в котором расположена квартира, является ведомственным.
  • Собственник уже осуществлял приватизацию.
  • Дом, в котором находится жилое помещение, находится в аварийном состоянии и подлежит расселению.

Если вышеперечисленные причины не имеют к вам отношения, но вам все же отказали в приватизации, необходимо подавать исковое заявление в суд о признании собственности на жилое помещение. Грамотно составить исковое заявление вам помогут наши профессиональные юристы.

 

Условия приватизации земельных участков

 

Приватизация земельных участков определяется существованием некоторых условий, которые предопределяют внутреннее деление последних на группы. В этой связи среди лиц, которые наделены правом осуществлять приватизацию земельных участков можно выделить следующие:

  • коммерческие организации и индивидуальных предпринимателей, которые являются собственниками расположенных на таких земельных участках зданий или строений. Приватизация в данном случае возможна лишь при условии, если эти сооружения были отчуждены из государственного или муниципального фонда, в том числе в случае, если на таких участках возведены или реконструированы строения, либо они были построены вместо разрушенных или снесенных и ранее отчужденных из государственного или муниципального фонда;
  • юридические лица, которые являются собственниками расположенных на таких земельных участках строений, при переоформлении ими права постоянного (бессрочного) пользования данного отрезка земли;
  • граждане и некоммерческие организации, которые являются собственниками эти сооружения до вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации и если российским законодательством не установлен другой порядок приобретения земли в собственность.

 

Список документов для приватизации земельного участка:

 

  • заявление, в котором описана цель использования земельного участка;
  • копия документа, удостоверяющего личность собственника;
  • выписка из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним или копии иных документов, которые удостоверяют права на строение (данный документ необходим только при наличии сооружений на приобретаемой земле);
  • копия свидетельства о праве собственности на землю (о государственной регистрации права собственности);
  • выписка из ЕГРП о правах на участок земли или копии иных правоустанавливающих документов на него;
  • кадастровый паспорт или выписка из государственного земельного кадастра.

 

Регистрация права собственности осуществляется при наличии таких документов, как:

  • решение о предоставлении в собственность участка земли, которое вынесено органами исполнительной власти;
  • договор купли-продажи объекта;
  • акты (свидетельства о правах на недвижимость);
  • план земельного участка с указанием его кадастрового номера по форме Б1-Б4, удостоверенный органом, ответственным за проведение кадастровых работ.

 

Важно знать!

 

  • Приватизируя жилое помещение, вы берете на себя личную материальную ответственность.
  • После приватизации квартиры вы будете обязаны выплачивать ежегодный налог на имущество (жилой дом, квартира, дача, гараж). Если же вы приобретаете земельный участок, то к этой сумме прибавится еще и земельный налог.
  • Каждый гражданин Российской Федерации может приватизировать жилое помещение только один раз.
  • В соответствии со ст. 11 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» несовершеннолетние, которые стали собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, после достижения ими совершеннолетия могут однократно осуществить регистрацию права собственности.

 

 

Услуги приватизации от компании «Юристика»

 

Специалисты компании «Юристика» окажут всевозможную помощь в приватизации жилых помещений и участков земли:

  • соберут и подготовят полный пакет документов (заявление на приватизацию земельного участка или квартиры, справки из БТИ и ЕИРЦ и др.);
  • предоставят консультационную помощь по всем интересующим вас вопросам;
  • осуществят представительство во всех компетентных органах и организациях;
  • предоставят помощь при заключении договора на передачу имущества в собственность клиента с муниципальным органом власти;
  • осуществят уплату государственной пошлины;
  • осуществят регистрацию права собственности на жилое помещение или землю;
  • осуществят представительство в суде по вопросам приватизации, если этого потребует ситуация;
  • помогут обоснованно и грамотно составить исковое заявление, приватизация в суде при этом гарантированно будет иметь успех.

Доверяя компании «Юристика» предоставление помощи в оформлении приватизации, вы не только сбережете свои нервы, но и время. Опыт наших сотрудников позволяет оптимальным образом собрать и подготовить необходимые документы (справки, договоры, акты, исковые заявления о приватизации при необходимости  и др.), быстро и правильно передать государственную собственность в частные владения.

Приватизация жилых помещений осуществляется в соответствии с нормами Закона Российской Федерации от 04.07.1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», Жилищного Кодекса Российской Федерации от 1 марта 2005 года, Закона Российской Федерации от 04.07.1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Специалисты нашей компании окажут юридическую помощь на всех этапах осуществления данной процедуры. Юристы обладают высокой квалификацией и богатым опытом в сфере разрешения споров по вопросам приватизации. Поэтому каждый клиент может быть уверен в высоком уровне качества предоставленных услуг в независимости от сложности поставленной задачи.

Участие наших юристов в приватизации жилья или земельного участка позволит значительно уменьшить время данной процедуры, освободить вас от лишней волокиты и массы разнообразных неприятностей, которые зачастую могут встречаться на пути будущих собственников.

 

Наши преимущества при оказании помощи по приватизации земли и жилья

 

Специалисты нашей компании на протяжении многих лет успешно оказывают помощь в оформлении приватизации самых разных объектов недвижимости. За это время ими накоплен огромный опыт, который позволяет без особых усилий собирать любые документы и работать с государственными служащими всех уровней власти.

Пристальное внимание нашими юристами уделяется случаям передачи государственного и муниципального жилья в собственность граждан через суд. Ведь такая ситуация вполне может появиться вследствие отказа компетентного органа в даче согласия на приватизацию. В этом случае специалисты нашей компании составят правильное исковое заявление о приватизации жилья или земли и примут все необходимые меры для успешного решения спора в суде, осуществят поиск убедительных аргументов для доказательства правомочности приватизации в интересах клиента.